Mẫu giấy chứng nhận đồng sở hữu nhà đất mới nhất

VietNamLand

Ngày đăng: 15/07/2024

Chia sẻ:

Khi nhiều cá nhân cùng đứng tên sở hữu một thửa đất, việc lập văn bản thỏa thuận và xin cấp giấy chứng nhận chung là bắt buộc. Trong bài viết này, Vietnam Land sẽ cung cấp mẫu giấy chứng nhận đồng sở hữu nhà đất mới nhất cùng hướng dẫn cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024, giúp bạn hiểu rõ quy trình và các yêu cầu pháp lý liên quan.

Nội dung chính

Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu đất là gì?

Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu đất là tài liệu pháp lý xác lập quyền và nghĩa vụ của từng cá nhân khi nhiều người cùng sử dụng một thửa đất. Đây là cơ sở để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

Trong văn bản, các bên thống nhất nội dung sở hữu, cách sử dụng và trách nhiệm tương ứng. Việc có văn bản thỏa thuận giúp hồ sơ cấp sổ đỏ minh bạch, đồng thời tạo căn cứ rõ ràng nếu phát sinh tranh chấp. Trong văn bản thỏa thuận đồng sở hữu thường có các nội dung chính sau:

Thông tin cá nhân của các bên: Họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ cư trú của từng người đồng sở hữu.
Thông tin pháp lý về thửa đất: Ghi rõ diện tích, vị trí, số tờ bản đồ, số thửa, loại đất và các thông tin pháp lý khác có liên quan.
Tỷ lệ sở hữu cụ thể của từng bên: Phân chia cụ thể phần sở hữu của từng bên, thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm hoặc diện tích cụ thể.
Phân định quyền và nghĩa vụ: Quy định chi tiết về quyền sử dụng, quyền chuyển nhượng, cho thuê và nghĩa vụ nộp thuế, bảo trì, quản lý đất.
Nguyên tắc sử dụng tài sản chung: Quy định rõ cách sử dụng đất (xây dựng, canh tác, cho thuê…) nhằm tránh phát sinh mâu thuẫn.
Cách thức giải quyết tranh chấp (nếu có): Thỏa thuận phương án xử lý nếu xảy ra bất đồng trong quá trình đồng sở hữu.
Chữ ký xác nhận của các bên và chứng thực: Các bên ký tên xác nhận và có thể được chứng thực tại UBND địa phương hoặc văn phòng công chứng theo quy định.

mẫu giấy chứng nhận đồng sở hữu nhà đất

Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu đất là văn bản quy định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của từng chủ thể sử dụng đất chung

Mẫu Giấy chứng nhận đồng sở hữu nhà đất

Hiện tại, Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật hiện hành chưa đưa ra mẫu cụ thể cho Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có thể tham khảo mẫu dưới đây để soạn thảo văn bản phù hợp với thực tế và đảm bảo tính pháp lý khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đồng sở hữu:

mẫu giấy chứng nhận đồng sở hữu nhà đất

Mẫu Giấy chứng nhận đồng sở hữu quyền sử dụng đất (mẫu mới nhất)

Mẫu Giấy chứng nhận đồng sở hữu quyền sử dụng đất (mẫu mới nhất) – Tải về miễn phí tại đây

Quy định về việc cấp sổ đỏ khi có nhiều người đồng sở hữu đất

Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, khi một thửa đất thuộc sở hữu chung, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải tuân theo nguyên tắc minh bạch, có sự thống nhất giữa các đồng sở hữu. Cụ thể, luật quy định: Nếu một thửa đất có nhiều người cùng đứng tên quyền sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì sẽ được cấp mỗi người một sổ đỏ riêng. Tuy nhiên, nếu các đồng sở hữu có yêu cầu cấp chung một sổ đỏ thì Nhà nước sẽ cấp chung và trao cho người đại diện đứng tên.

Trích theo điều 135 Luật Đất đai 2024:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

…”

Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc lựa chọn hình thức cấp sổ phù hợp với nhu cầu, đồng thời hạn chế tranh chấp phát sinh khi sử dụng đất chung. Trong thực tế, việc cấp mỗi người một Giấy chứng nhận giúp làm rõ phần quyền sử dụng và sở hữu của từng cá nhân, thuận tiện cho việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế sau này. Ngược lại, nếu cấp chung một sổ, các bên cần có sự thống nhất cao về quản lý và sử dụng tài sản.

Do đó, việc cấp sổ đỏ trong trường hợp đồng sở hữu sẽ phụ thuộc chủ yếu vào yêu cầu của các bên sử dụng đất. Nếu không có yêu cầu cấp sổ chung, cơ quan chức năng sẽ cấp riêng từng Giấy chứng nhận cho từng cá nhân theo đúng quy định pháp luật.

mẫu giấy chứng nhận đồng sở hữu nhà đất

Các bên chỉ được cấp sổ đỏ chung nếu các đồng sở hữu có yêu cầu và thống nhất người đại diện nhận sổ

Trường hợp đồng sở hữu nhà đất kéo theo nhiều thủ tục pháp lý đặc thù, từ lập văn bản thỏa thuận đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bên liên quan. Nắm rõ mẫu biểu, quy định pháp luật và trình tự thực hiện là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai. Vietnam Land hy vọng bài viết trên đã mang đến cho bạn những thông tin pháp lý hữu ích để hiểu và xử lý đúng các vấn đề liên quan đến đồng sở hữu bất động sản.

Có thể bạn quan tâm: