HOTLINE: 0982018618
     
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC

TIN TỨC

NHẬN TIN MỚI

Đăng kư địa chỉ email của bạn để nhận tin tức mới từ Vietnam Land.
QUẢNG CÁO

 
 
TIN TỨC >>> Tin tổng hợp

 
Sẽ bỏ bảng giá đất theo năm (12-07-2012)
Chính phủ đang dự kiến quy tŕnh xây dựng bảng giá đất theo thị trường và sẽ không c̣n khái niệm năm nữa. Bảng giá này sẽ bao gồm nhiều ô khác nhau và cập nhật tăng giảm theo thời giá. Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho biết thông tin trên khi trả lời phỏng vấn báo giới bên hành lang kỳ họp QH chiều qua, 7.6. Vừa rồi tại phiên thảo luận về chương tŕnh xây dựng luật và pháp lệnh năm 2013 tại nghị trường, Phó thủ tướng lư giải Chính phủ đề xuất hoăn tŕnh luật Đất đai sửa đổi sang kỳ họp thứ 5 do cần phải chờ ư kiến Trung ương vào tháng 10 tới. Lư do này liệu có thuyết phục được các ĐBQH? Đă có quy định về quy tŕnh soạn thảo luật, vội cũng không được bởi cần phải tham khảo rất nhiều ư kiến của các cơ quan khác nhau. Nếu chúng ta ấn định phải ra sớm th́ quy tŕnh sẽ ngắn lại, nhưng nếu thế th́ sẽ có nhiều cơ quan không được tham gia góp ư. Một dự luật quan trọng như vậy mà không có ư kiến đầy đủ của các cơ quan chuyên môn th́ thật là nguy hiểm. Hơn thế nữa, cũng chưa có đánh giá, tổng kết và chưa có Nghị quyết chỉ đạo của T.Ư về vấn đề này th́ xử lư thế nào? ĐB có sốt ruột thật. Vậy những vấn đề c̣n đang vướng mắc cần phải tiếp tục tháo gỡ trong dự luật Đất đai (sửa đổi) là ǵ, thưa Phó thủ tướng? Vấn đề sở hữu chúng ta giải quyết xong rồi, vẫn là sở hữu toàn dân; thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, chuyển quyền sử dụng đất, khiếu nại tố cáo, hành chính đất đai, cơ sở dữ liệu, hiện đại hóa đất đai... đều đă giải quyết xong rồi. Bây giờ chỉ c̣n vấn đề giá đất xử lư thế nào? Vừa rồi Chính phủ đưa ra chưa được thuyết phục lắm, v́ vậy T.Ư đề nghị phải xem lại, ví như đất giáp ranh th́ tính ra sao. Vấn đề nữa là việc đền bù thu hồi đất, đến nay việc này vẫn "ĺnh x́nh" v́ nó liên quan đến giá đất, rồi vấn đề giải phóng mặt bằng, tái định cư, đất cho người dân tộc, đất nông lâm trường... xử lư như thế nào? Những vấn đề đó T.Ư đang yêu cầu phải làm cho rơ để có báo cáo Hội nghị T.Ư 6 họp vào tháng 10 tới đây. Chính phủ dự kiến sửa quy định về giá đất theo hướng nào? Đây đúng là bài toán khó. Nhưng phải khẳng định rằng giá đất đền bù cho người dân là giá sát thị trường. Tại sao nói là "sát" thị trường mà không phải là "như" v́ không thể như thị trường được bởi thị trường th́ luôn biến động. Tất cả các quốc gia người ta cũng đều dùng từ sát giá thị trường. Các quốc gia này cũng có cơ chế là nếu như anh cho rằng giá ấy chưa sát thị trường th́ ṭa án sẽ là cơ quan phán quyết. Vấn đề bây giờ là làm thế nào để đền bù cho người dân sát giá thị trường? Thị trường th́ bản chất của nó là luôn biến động, nhưng quy định là địa phương mỗi năm điều chỉnh một lần. Quy định này khiến cho địa phương cũng rất vất vả v́ có quá nhiều thủ tục để điều chỉnh giá, đồng thời tạo tâm lư kỳ vọng cho người dân rằng đợi đến sang năm giá sẽ lên cao. Chính v́ điều đó nên rất nhiều dự án bị chậm, không giải phóng mặt bằng được v́ người dân giữ đất để chờ giá đất lên cao. V́ vậy Chính phủ đang xây dựng một quy tŕnh xây dựng bảng giá đất theo thị trường và sẽ không c̣n khái niệm năm nữa. Bảng giá này sẽ bao gồm nhiều ô khác nhau và luôn luôn cập nhật tăng giảm theo thời giá. Nếu làm được như vậy sẽ giảm tâm lư kỳ vọng của người dân. Dự luật Đất đai (sửa đổi) tới đây có quy định đối với các dự án dân sinh th́ sẽ thực hiện đấu thầu để giải quyết vấn đề giá đền bù chứ không tiến hành thu hồi rồi giao lại cho chủ dự án như lâu nay không, thưa Phó thủ tướng? - Quy định đấu thầu đă có ở luật Đất đai hiện hành nhưng nó lại vướng vấn đề đất sạch. Đúng là nếu lấy miếng đất ấy đem ra đấu thầu th́ cả nhà nước và người dân đều được hưởng lợi cao hơn là ra quyết định giao thẳng cho doanh nghiệp. Tuy nhiên để làm được việc này th́ phải có đất sạch đă rồi mới đấu thầu được. Muốn có đất sạch th́ phải có vốn để làm quy hoạch, phải đền bù, xây dựng khu tái định cư để có đất sạch đem ra đấu thầu. Vấn đề này đ̣i hỏi vốn lớn nên đa số các địa phương không có đủ điều kiện để làm, chỉ có Hà Nội và TP.HCM có nguồn lực mạnh nhưng cũng chỉ thực hiện được đối với những dự án nhà ở nhỏ chứ chưa thể thực hiện được đối với những dự án khu đô thị, khu công nghiệp. Lần này, Chính phủ cũng đề nghị các địa phương dành một nguồn lực để giải quyết vấn đề này. "Vấn đề bây giờ là làm thế nào để đền bù cho người dân sát giá thị trường? Thị trường th́ bản chất của nó là luôn biến động, nhưng quy định là địa phương mỗi năm điều chỉnh một lần. Quy định này khiến cho địa phương cũng rất vất vả v́ có quá nhiều thủ tục để điều chỉnh giá..." Theo TN


 Các bài liên quan
Sẽ bỏ bảng giá đất theo năm (12-07-2012)
Từ 1.7, chuyển nhượng bất động sản phải có mă số thuế thu nhập cá nhân (06-07-2012)
Nghịch lư thị trường bất động sản (03-07-2012)
H́nh ảnh phối cảnh về tuyến metro đầu tiên của Việt Nam (27-06-2012)
Ngân hàng thâu tóm bất động sản (26-06-2012)
Đất nền TP. Hồ Chí Minh - Cơ hội mới cho nhà đầu tư. (01-03-2010)
Đất Đồng Nai đắt hàng (01-03-2010)
Thị trường Bất Động Sản Đồng Nai đang nóng với nhiều dự án (27-11-2009)
Luật Đất đai sửa đổi sẽ tŕnh Chính phủ trong tháng 6 (26-06-2012)
Ra quân xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (06-02-2012)