Diện tích xây dựng là gì? Các thông tin cần biết về diện tích 

Diện tích xây dựng là yếu tố chủ chốt định hình không chỉ thiết kế mà còn tính thẩm mỹ của công trình. Đây là điểm quan trọng được người mua nhà và các đơn vị thi công đặc biệt quan tâm. Định nghĩa diện tích xây dựng là gì? và các thông tin cơ bản về diện tích xây dựng sẽ được trình bày trong bài viết này của Vietnam Land.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng được xác định từ mép tường ngoài này đến mép tường ngoài kia của khu đất và được quy định trong giấy phép xây dựng.

Đây không phải là diện tích sở hữu mà là phần được phép sử dụng cho công trình xây dựng. Tuân thủ mật độ xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của khu đô thị.

Cách tính diện tích xây dựng

Sau khi hiểu định nghĩa diện tích xây dựng, bạn cần biết cách tính nó một cách chính xác. Công thức phổ biến thường được sử dụng là diện tích xây dựng được tính từ tổng diện tích sàn của các tầng xây dựng, bao gồm cả diện tích của các cột, bệ, và các phần khác chiếm diện tích trên mặt đất. Điều này giúp định rõ không gian sử dụng và quy định trong quá trình xây dựng.

• Móng được tính theo tỷ lệ từ 50% đến 75% của diện tích một sàn, tuỳ thuộc vào các yếu tố cụ thể của dự án.
• Diện tích sàn của mỗi tầng được tính bằng toàn bộ diện tích của tầng đó, bao gồm cả diện tích giọt gianh mái hoặc sàn của tầng phía trên, tính cả phần phủ bì.
• Diện tích của các công trình phụ như bể nước, bể phốt được tính dựa trên tỷ lệ từ 60% đến 75% của diện tích mặt bằng của một sàn, hoặc có thể tính theo thể tích phủ bì của chúng.
• Diện tích của mái tôn được tính bằng 75% diện tích mặt bằng của sàn tương ứng.
• Mái ngói, kể cả khi có trần giả bên dưới, được tính bằng toàn bộ diện tích mặt sàn chéo theo hướng mái.

Công Thức Tính Được Diện Tích Xây Dựng

“Khái niệm ‘quy đổi’ trong công thức tính diện tích xây dựng là cần thiết để áp dụng đúng diện tích cho từng phần của công trình. Điều này là do các phần như móng, sàn, mái, sân, và các công trình phụ thường có đặc tính diện tích khác nhau. Do đó, việc ‘quy đổi’ giúp đồng nhất các đơn vị đo và tính toán một cách chính xác. 

Cụ thể, diện tích xây dựng được tính dựa trên diện tích cơ sở nhân với hệ số phần trăm tương ứng của từng loại hạng mục, điều này giúp đưa ra một ước lượng tổng quan và chính xác về chi phí thi công của ngôi nhà.”

Nhìn tổng quan:

• Các tầng trệt, lửng và lầu sẽ có diện tích xây dựng tương đương khi hệ số quy đổi là 100%. Tuy nhiên, tầng hầm thường có diện tích lớn hơn. 
• Các hạng mục khác cũng sẽ có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc tương đương. 
• Thực tế, trong quá trình thiết kế có thể xuất hiện những yêu cầu đặc biệt như cầu thang ziczac hay cầu thang console, đòi hỏi công việc kỹ thuật phức tạp hơn. 
• Những yếu tố như này thường dẫn đến sự tăng chi phí so với các thiết kế tiêu chuẩn, ví dụ như cầu thang tấm.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn kể cả ban công và tầng, nhưng không tính mái che. 

Việc này quan trọng để đảm bảo tính chính xác trong việc tính tiền công xây dựng, tránh gây ra thiệt hại tài chính do sai sót trong tính toán.

Trong việc tính toán diện tích xây dựng, ta không chỉ tính diện tích sàn mà còn bao gồm nhiều yếu tố khác như diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ. Điều này giúp chúng ta có cái nhìn toàn diện hơn về không gian được sử dụng trong công trình xây dựng.

Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là hai khái niệm khác nhau. Trong đó, diện tích xây dựng được tính theo một quy trình phức tạp, bao gồm nhiều yếu tố nhưng diện tích sàn xây dựng lại có cách tính đơn giản hơn nhiều. Đơn giản, diện tích sàn xây dựng bao gồm tổng diện tích sàn sử dụng cộng với các phần khác như móng, mái, tầng hầm, sân, và các phần không gian sử dụng khác.

Một số khái niệm diện tích khác trong xây dựng

1. Diện tích ở

Tổng diện tích của các khu vực sử dụng để sinh hoạt và ở bao gồm không chỉ các phòng ở mà còn các tủ tường và không gian dưới cầu thang đã được tính vào.

2. Diện tích phòng

Diện tích phòng được tính từ các mặt phẳng bên trong của các tường cùng tầng. Đây là một khái niệm phổ biến áp dụng cho đa dạng loại hình nhà ở như chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, hay nhà cấp 4.

3. Diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng bao gồm diện tích chính và phụ, được tính theo quy định của Bộ Xây dựng và được thể hiện bằng mét vuông.

4. Diện tích sử dụng có mái

Diện tích cần tính bao gồm phần mái đáng chú ý như mái cầu thang, giếng trời, mái tôn, bê tông, và ngói. Mỗi phần này được tính đủ 100% diện tích sử dụng của một sàn.

5. Diện tích tim tường

Diện tích tim tường là phần được tính từ tường bao của ngôi nhà, tường ngăn cách giữa các căn hộ, đến diện tích sàn bao gồm cột và các hộp kỹ thuật nằm trong từng căn hộ.

6. Diện tích thông thủy

Diện tích sử dụng của một căn hộ được đo dựa trên không gian mà nước có thể phủ sóng được. Nó bao gồm diện tích của các phòng cùng với không gian giữa chúng, cột, và các phần kỹ thuật. Khi xác định diện tích ban công, chúng ta tính toán từ mép của ban công, và nếu có phần diện tích tường chung, chỉ tính phần từ mép của tường chung.

Bài viết trên Vietnam Land sẽ cung cấp thông tin tổng quan về khái niệm diện tích xây dựng là gì? cách tính và một số loại diện tích khác trong lĩnh vực xây dựng. Hy vọng rằng sau khi đọc, bạn sẽ có kiến thức cần thiết để tính toán và đưa ra quyết định hợp lý cho ngôi nhà hoặc các công trình của mình.